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链家自己的涨价行为非但不会使上海中介行业整体品质得到提升

发布时间:2019-08-13 16:25 来源:未知 编辑:admin

  有人也许要问:不是说卖方还要承担1%吗?对于这样的问题,阿伦只能说都是没通过中介买过房的人才会这样问,图样图森破!名义上卖方是需要承担1%,但实际上都会从房价中转嫁给买方,这样对于购房者而言,3%的中介服务费,在上海基本上就是30万左右。没有对比就没有伤害,此前上海的中介费平均水平是成交价的1.5%,链家的2%虽然高出平均值一些,但念及它是老牌中介及门店数量还可以理解与接受,但这次上调到3%明显就是太过了,达到了行业平均水平的2倍!那么服务的质量呢?有达到行业平均服务水平的2倍吗?这个问题恐怕就是老左也没有底气回答吧!

  对于上调中介费,链家上海方面也进行了解释说明:相比其他商品交易流程,二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来,房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质,交易乱象频生、交易安全得不到保障,无法满足上海市民的要求。链家希望通过提高服务质量以及佣金水平,毕竟低佣金一直都不是成熟市场的竞争策略,此次调整有利于使上海中介行业整体品质提升。

  实际上,上海一直是链家布局全国战略中重要的一环,也是饱受争议的一环,因为链家在上海的公司基本上每年都会曝出一些事情让行业惊讶,从此前的大裁员到如今的上调中介费,其实这些都是不利于一家中介公司立足一个城市的,要知道中原上海一直都在虎视眈眈的紧盯链家,毕竟作为曾经的上海滩老大,他们一刻都没有放弃过一雪前耻的机会!

  按照这样的一种解释,首先承认了上海的中介配不上上海的城市品质,那么在这样的背景下,等于否定了包括链家自己在内的所有上海中介从业者。然后提出要通过提高服务质量及佣金水平,来促使上海中介行业整体品质提升。这个逻辑很明显站不住脚,为何呢?你的服务质量配不上这座城市,是非常需要反思的一件事情,需要考虑的是如何提高品质,怎么还好意思涨价呢?阿伦从业十余年,从未听说过有不提质量先提价格的道理。举个例子,一个城市的楼盘普遍质量低劣,这个城市的开发商需要考虑的本应该是提升施工质量,而不是涨价,因为只要质量提高上去了,涨价才有信服力。

  在房价高企的一线城市,降低中介收费标准已成为购房者的共同呼声,然而链家这一次却选择在市场下行期逆势上调中介费,无疑是走到了购房者的对立面!

  阿伦认为,链家自己的涨价行为非但不会使上海中介行业整体品质得到提升,反而会让链家在上海区域处于一种更加孤立的状态。如果说以前面对上海其他中介的挤压,后来者链家(进入上海的时间较晚)还可以依靠自身多年来积淀的品牌影响力和大量资金的投入站住脚,那么在年底这样一个比较敏感的时间节点提出上调中介费,想必连上海购房者也要抛弃它了。为何呢?因为不要小瞧这1%,在上海这样一座房价动辄10万+的城市,一套百平左右的房子成交价就要达到千万,那么千万的1%就是10万,一下子让购房者多掏出10万元给你一个中间商,恐怕是任何购房者都难以接受的事情。

  清晨醒来(5点半),打开充满电的手机,收到的第一条消息是“链家上海地区全面执行新的佣金收费标准”,具体的标准是买方承担2%、卖方承担1%的交易总房款作为居间服务费,换言之中介费从2%上调至3%。

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