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郑某因儿子结婚需要购房

发布时间:2019-08-12 19:28 来源:未知 编辑:admin

  郑某因儿子结婚需要购房,委托从事房屋中介的周某为其寻找合适的房源。双方签订居间协议,协议约定居间费用为房屋总价的1%,另约定,如郑某在周某介绍房源后,私自与房主接触并跳过居间人达成协议,应当承担违约责任,违约责任为房屋总价的2%,即违约方应承担居间人因跳单行为无法获得的房主应当支付的报酬。合同签订后,周某带领郑某前往某小区现场查看房源,并签订看房确认书,载明该房源为周某介绍。此后,郑某私自与房主协商,最终达成购房协议,房屋总价为68万元。

  本案的处理,对居间活动中被服务对象的“跳单”行为进行了打击和惩罚,既保护了守约当事人的合法权益,也惩治了违约当事人的不诚信行为,警示人们在商事活动当中应当遵循契约精神和诚信原则,有力维护了商事活动秩序。(董维玉)

  法院经审理认为,原告周某及郑某之间签订居间协议合法有效,原告作为居间人为被告提供了签订合同的机会,履行了居间协议的主要义务,被告违反约定,私自与房主签订协议,导致原告无法取得房主应当支付的报酬,属于违约行为,但本案原告周某与房主之间未签订居间协议。故判决被告郑某支付居间费用5500及同期利息的违约金。

  周某诉至法院,请求依法判令被告郑某支付剩余的居间费用及违约金12900元。郑某辩称:其与房主通过协商达成协议,并通过找熟人等方式协商减少价格,原告周某在合同签订中没有起到作用,不同意支付居间费用及违约金。

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